一、原有房屋加层改造结构安全检测鉴定-一原有地基的利用问题:近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。
1 常用地基处理方法
旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法:
(l)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。(3)将原有建筑上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施工复杂而又缺乏原始设计资料的工程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。2原有地基承载力确定2.1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为(1)土体矿物颗粒本身的压缩;(2)孔隙中水和空气的压缩;(3)水和空气从空隙中被挤出.主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2.2原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素:(1)建造年限;(2)土体类别;(3)原建筑物荷载值的大小;(4)原*地基承载力，该值可由地质勘探资料提供;(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。较保守的办法是认为原设计将地基承载力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷载长期作用下，新的承载力f可表达为式(1):
f=H’????(1)其中:f-一新的地基承载力的设计值(kPa)f,原*地基承载力(kPa)I广一荷载长期作用修正系数系数k的确定，参考《建筑技术资料》丛集所引用的原苏联有关原有基础的加固与利用之中的分析，通过几个实例的校核验证,
k=Po/2i~+1????(2)
其中:P改造前基底应力(kPa)
f改造后基底应力(kPa)
考虑到改造工程的复杂性，以及有关文献建议承载力较大增长值
不宜大于原有地基承载力的5O%，即1.0<k<1.5。
二、原有房屋加层改造结构安全检测鉴定报告一加层岩土勘察
2.1勘察方法和手段的选择
根据拟增层建筑物设计条件、原有建筑物设计条件、地基土质条
件、增层方法以及场区的施工条件等综合考虑采用的勘察方法和
手段。宜采用常规勘察方法，必要时辅以特殊勘察手段。需要遵
循的原则是:根据建筑物的情况和原程勘察情况决定是适当补充
勘探孑L或是对原位测试孔进行补充勘察，抑或是重新对建筑场地
进行勘察。
2.1.1常规勘察方法
通过钻探、取样，并辅以原位测试手段(如标准贯入试验、重(轻)
型动力触探试验等)或载荷试验来综合评价地基土的性质。
2.1.2特殊勘察手段
通过探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段来了解基础条件和地基
土层条件。探坑(槽)方法因施工简便、效果直观，常被采用。
采用探坑(糟)法进行勘察一般遵循以下原则:①探坑(槽)的数量宜
根据建筑物的尺寸来定，考虑勘察的预算情况。②探坑(槽)的
位置宜布置在建筑物的角点和边线的中点，若建筑物有肉眼可见
的裂缝，也应在裂缝处适当布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖
至露出基础底面，并深入至直接持力层一定深度，若为填土地
基，则应挖透填土层至*土层。
2.2地基条件的评价
分析勘察结果，对地基条件进行评价，并对建筑物的原勘察报告
进行校核。
2.2.1地基土质
①地基土质情况:土质成因年代、岩性、物理指标(颜色、孑L隙
比、*含水量、失陷性等)和力学指标(压缩模量、抗剪强度指标
等)。②地基土层的均匀性。③评价地基在原有建筑物荷载的作用
下是否已产生压密效果而得到改善。
2.2.2地下水条件
包括勘察时地下水性质、层数、水位标高、水质腐蚀性评价及地
下水位的动态变化规律等。
2.2。3建筑抗震设计条件
包括地震基本烈度、地震影响、建筑场地类别、场地土类型、场
地土液化特性、软弱土震陷问题。
2.2.4地基承载力
地基承载力的评价方法有:①试验法:属常规勘察方法，包括载
荷试验法和室内土工试验法。②经验法:根据地基土压密效果、
上部荷载增层情况、地下水位升降情况等综合确定。地基承载力
是决定原有建筑物增层可行性的关键性因素，因建筑物的使用年
限不同，原有建筑物勘察时评价地基承载力的方法和拟增层建筑
物勘察时评价地基承载力的方法可能不同，增层勘察时地基
承载力应以现行的国家或地方标准进行评价，并尽可能对原地基
承载力重新评价，以获得新旧承载力在量值上的一致。对于采用
直接增层法和改变荷载传递法增层的建筑物，若勘察时可对原有
建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按
勘察时获得的资料评价。若勘察时无法对原有建筑基础范围内的
直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按以下经验方法确
定:①有成熟经验的地区，地基承载力按成熟经验确定。②无成
熟经验的地区，若地基经过长期压密，当建筑物长期使用、未出
现裂缝和异常变形、地基沉降均匀、上部结构刚度较好时可采用
以下方法确定地基承载力:
2.2.5地基沉降
根据已有的沉降观测资料和肉眼可见的沉降裂缝等，分析其与地
基的均匀性(不均匀性)、上部荷载情况、地下水情况是否有相应的
对应关系，计算分析增层时随着荷载的增加是否会加剧地基的沉
降，并根据加荷的高度和荷载情况预估沉降趋势和沉降量，为地
基基础方案的确定提供基础技术依据。
三、原有房屋加层改造结构安全检测鉴定的相关建议:
4.1对设计单位的建议
①应认真校核基础结构、上部结构对加载的承受能力;②设计时
尽可能采用轻质材料;③分析增层时
产生的附加沉降对地下设施的影响，有条件时应评估其影响程
度;④分析评估增层后产生的附加沉降对相
邻建筑物的影响，必要时应采取相应措施。
4.2对施工单位的建议
①对原有建筑物裂缝进行详尽调查、分析原因，以便采取相应措
施;
②对地下水的性质、动态变化规律
进行详尽分析，防止施工时浸泡地基(特别是填土地基);
③基槽开挖时应注意对原有建筑物的影响，对其
主要承重结构应进行临时支撑，必要时应采取卸荷措施;
④基槽开挖后应由设计、施工和建设等单位共同
验槽，分析问题并及时加以处理;
⑤应严格按照有关标准施工，对施工工期、加载速度等应严格要
求;
⑥在施工和使用期间要进行沉降观测，以便及时发现问题，并采
取相应的处理措施。若发现地基沉降过大、不
均匀沉降或承重结构严重裂缝，应立即停止施工，查明原因，然
后会同设计单位采取处理措施;
⑦冬季施工采取防冻措施，雨季施工应采取防雨措施。
四、本公司除办理原有房屋加层改造结构安全检测鉴定报告，还
承接以下全国业务范围:
1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定
2.工业厂房安全鉴定
3.危房鉴定及各种应急鉴定
4.灾后建筑物的鉴定(灾后建筑物的损伤情况)
5.房屋质量安全性鉴定
6.施工周边房屋安全性鉴定(爆破，修路影响周边房屋)
7.拆改房屋安全性鉴定
8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定(改变房屋受力途径，夹层、
加层改造)
10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
11.出租房屋租赁前安全鉴定
12.文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场
所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
13.房屋装饰装修安全鉴定(装饰装修是否影响房屋原结构安全)
14.建筑物沉降和变形观测
15.民用建筑室内环境空气质量检测
16.在建工程地基基础检测
