房屋安全鉴定评定的种类：
在涉及到建设工程质量的关于民事案件中，根据检测的目地，一般来说，普遍评定有下列几类种类：
①工程施工质量鉴定
一般出现在施工单位或房地产商与施工方中间的民事诉讼中。发觉或猜疑施工质量存在的问题，一般是在下列情况下：在施工过程中或工程验收时由监管或施工单位项目负责人发觉，或在是施工企业提起诉讼施工单位工程欠款，施工单位上诉施工企业，猜疑施工质量存在的问题。
②制成品质量鉴定
一般出现在房地产商与商住楼消费者中间的民事诉讼中。伴随着住宅商业化的促进和法纪的建立健全，群众的消费者维权观念更加明显，再加上房地产商对房子的品质冷漠，这种案子呈上升发展趋势。居民发觉房屋质量大多数是以施工质量，尤其是外观质量逐渐的，如屋面漏水、涂刷层松脱等，但房屋质量问题不但与施工质量相关，还涉及到勘察品质。
③环境破坏对邻近房子的危害评定
产生在居民与建设单位的民事诉讼中。大城市密集的地方的基坑、地铁施工、地表水提取、开采等造成的地面塌陷都会让邻近工程建筑造成不利影响。
④ 工程项目事故鉴定
当出现重要工程质量事故时，为了能评定义务，应该做事故鉴定。工程项目事故鉴定并不是纯粹是技术检查鉴定，还涵盖管理方法、法律法规等其他层面。根据安全事故的类型，除开追责法律责任外，也许还涉及刑事处罚。
评定应用标准规范的采用：
我国目前相关建设工程质量的标准规范大概能够分成四类：
弟一类是整体规划、勘测、设计标准，用于标准勘测、设计方案个人行为;
第二类是施工质量验收标准，用于规范施工个人行为;
第三类是稳定性鉴定标准，如《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB52-1999)等，用于点评构造的靠谱现况，包含安全系数和应用性;
第四类是监管的法规、政策法规，如《建筑法》、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、住建部令第4号《城市危险房屋管理规定》(2004年修定)，用于标准工程建设各行为主体的管理行为。
针对简单的工程施工质量鉴定应当根据国-家现行标准标准《建筑工程施工质量验收统一标准》及对应的各潜心建筑施工质量验收规范。依据进行的施工内容，各自对分部工程、分部分项工程或单项工程开展评定，评定的结果为是不是达标。
房子的制成品质量鉴定难题牵涉到勘测品质、设计质量和施工质量，好像能够各自对比国-家的勘测标准、设计标准和施工规范，点评其适用的水平。但依据zui高法院发布的法释(2003)7号文《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量严重危害正常的定居应用，购房人要求终止合同和赔偿责任的，应予以。”
假如选购的商住楼因产品质量问题严重危害正常的定居应用，人民法院应户消除房屋购买合同。所说产品质量问题严重危害正常的定居应用，应当相匹配《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB52-1999)里的“安全系数明显危害总体承重”这一级别。
而现阶段的设计类标准不具作出整体评价的作用，仅有《民用建筑可靠性鉴定标准》才具有对房子的总体安全性情况作出点评的作用，用评定级别来体现。宜选用《民用建筑可靠性鉴定标准》做为评定的根据。一样，假如是厂房的评定，则应选用《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)。
环境破坏对周边相邻房子危害水平的评定应选用《民用建筑可靠性鉴定标准》做为根据规范。与上边状况不一样，评定的重点并非房子的安全现状，反而是因为工程施工等外在因素造成的住房的有危害转变及其这类转变的水平，必须掌握危害前后左右的状况，并进行对照，这应该做工程施工前证据保全。
工程安全事故的评定要在事故发生后，存不存在关键是确立的，难题产生的危害都是明确的，检测的目地关键就是为了分辨义务，宜根据相关监管政策法规及其对应的勘测设计标准、施工规范，找到不同的工作失职，分辨哪位义务的责任者。
评定的委派程序流程：
①彼此一同授权委托：
若被告方彼此能做到一致，能对一家工程建筑鉴定中心的鉴别水平、鉴定结论表明认同，彼此可就委托授权，开展一同委托鉴定。这些方法具备可选择性，能够一同选择适合自己的、有能力的组织。
②人民法院技术处对外开放授权委托
若被告方彼此就鉴定中心的选用不可以达成一致，则要等该案子提出诉讼后，由人民法院根据程序流程，依规对外开放委托鉴定业务流程。这类方法被告方彼此具备不能可选择性。一般来讲，当人民法院或庭确定将案子涉及工程项目交给鉴定中心完成评定时，所挑选的鉴定中心全是具有鉴定资质的。可是，做为被告方，理应先对鉴定中心的鉴定资质开展审查。
鉴定结果：
直接证据是公平的前提条件和基本，评定做为证据制度的重要内容，鉴定结果就看起来至关重要。
鉴定结论的评估一般划分为公共建筑和工业建筑。鉴定报告具体内容一般包括：报告说明、结果、数据信息、结构计算、相片(直接证据)等。
鉴定费依照“失权，谁压力”的标准，一般由申请鉴定放在提交申请时或是在法院认同的时间内预缴。彼此均规定评定的，彼此各预付款一半。
谁输了官司、谁担负是诉讼费担负的一般标准。应该是败诉方耗费网络资源的一种封禁，是反映法律法规、公平的一个层面。在zui后的裁定或裁决中，诉讼费由败诉方压力，申诉成功方自行负责的以外。一部分申诉成功、一部分输了官司的，法院或庭依据案子的实际情况确定被告方分别承担的诉讼费金额。
需要注意：
①被告方一方申请鉴定，但未能限制时间内交纳鉴定费，或接到通知后未参加鉴定程序或未对鉴定材料开展举证的，视作对评定要求的舍弃，应承当质证不可以的不良影响，法院有将会以被告方另一方所给予的证明做为明确工程进度款的根据。在一审中舍弃评定要求的一方不可在二审中以此为由认为一审程序违法。
②一审期内，双方彼此均申请鉴定，一方因未预缴鉴定费，法院未其鉴定申请，而鉴定结论zui终依据另一方的申请办理做出的。二审期内，一审时未预缴鉴定费的一方依然有权利以一审时依据另一方申请办理做出的鉴定结论的根据显著不够为由申请办理重新鉴定。
评定报告的内容一般应包含：封面、基本情况(主页)、检测鉴定结论引言、房子概述、评定和查验、检验的根据、定期检查检验的标准及新项目、检查工具和测试仪器、监督检查和检测、毁坏根本原因及预制构件评定定级、一部分结构鉴定定级、房屋结构鉴定定级、鉴定结论和处理决定等，主要内容可依据不一样的评定规定明确。各类具体内容的撰写需要如下所示：
1、封面：房屋安全鉴定汇报要各鉴定中心在出示鉴定报告时，需要由各组织项目负责人根据北京建委服务平台申请办理具备性编号的封面。封面图上填好项目规划、鉴定中心全名，出文日期，盖评定公章和骑缝章。
2、基本情况(主页)：基本情况应根据要求属实填好房子名字、房子详细地址、总建筑面积、建筑年代、叠加层数和结构特征、地质环境状况、抗震等级状况(若可核实，标明房子的原设计方案房屋抗震等级)、工程图纸材料、委托鉴定的部门和委托鉴定的具体内容、评定根据等事宜。
3、鉴定结果引言：鉴定结果引言包括建筑结构的关键毁坏(包含毁坏数值、预制构件定级结论及根据的条文)，房子一部分构造和整体结构的评定结论，并根据鉴定标准的有关条文得出鉴定结论和处理建议。鉴定结果引言的文字说明应和简约，且应与汇报文章正文里的结果一致。
4、房子概述：房子概述应填好房屋地基基本、上端承重结构(梁、板、柱、墙面等预制构件)、排架结构的原材料、作法、材料强度和部件规格等信息内容。
5、评定、定期检查检验的根据：依据受托人明确提出的评定标准和目地，明确评定信息和定期检查检测方案，进而明确评定和检测所根据的规范、技术规范和标准等。但需要注意在此次评定中没使用的规范、技术规范和标准等文档不必纳入。
6、定期检查检验的标准及新项目：依据评定信息和定期检查检测方案，明确定期检查检验的标准及新项目。定期检查检验的范畴具体有地基与基础、上端承重结构和围护系统，基本检查的项目关键有：外表和里面的损坏、缝隙、酥碱和腐烂等，常规检测的新项目关键有：歪斜、弯折和材料强度等。别的毁坏、形变和缺点应依据定期检查检验的方法和当场具体情况提升。